ОТВЕТЫ НА ПИСЬМА ЧИТАТЕЛЕЙ. Уважаемая редакция газеты "АИФ". В вашей газете меня заинтересовала статья "Прощай, Джинни!" Хотелось бы организовать в нашем доме жилищное объединение, вот только информацией никакой не обладаю, хоть давно слышала, что если в доме есть несколько приватизированных квартир, то можно создавать объединение.

Жилищное объединение - явление для стран СНГ новое, тесно связанное с приватизацией квартир. Вы выходите из своей великолепной частной квартиры и натыкаетесь на облупленную стену подъезда и вывороченные входные двери парадной. Кто и как будет это ремонтировать? И что делать - штукатурить или отделывать мраморными плитами? Вам по душе мрамор, но сосед - жадина, "скидываться" не хочет. Как быть?

Вопрос естественный. Становясь владельцем квартиры, вы одновременно становитесь совладельцем (на правах общей долевой собственности) всех частей здания, которые используются более, чем одной квартирой. Для управления этой собственностью и создается объединение - юридическое лицо со своим уставом, расчетным счетом и печатью. Объединение строится на демократических принципах, т.е. отделывать ли подъезд мрамором или просто штукатурить решается большинством голосов общего собрания.

Создание объединения, как и создание любого другого предприятия, дело не простое, требует знания соответствующего законодательства и грамотного выполнения организационных процедур. Неправильное составление устава или проведение собрания может счастливую жизнь в вашей частной квартире превратить в многолетнюю суетную борьбу с соседями. Этакое бесконечное деление Черноморского флота на бытовом уровне.

За помощью в создании объединения конечно лучше обратиться к профессионалам. Грамотную консультацию вы можете получить в одном из офисов американской фирмы "ПАДКО". Западную часть Украины курирует Львовский офис, центральную и северную - Киевский, южную - Одесский, восточную - Харьковский. Телефоны приведены в конце статьи. В офисах вас ждут квалифицированные консультанты и все необходимые методические материалы в виде книг, брошюр, листовок.

"Вот куда уходят народные денежки!" - восклицают некоторые сердобольные старушки, узрев это полиграфическое богатство. И они совершенно правы! Именно на народные (американцы - тоже народ!) деньги американских налогоплательщиков осуществляет эти программы фирма "ПАДКО".

В Украине она работает с 1993 г. по контракту с Агентством США по международному развитию (АМР США), которое является правительственным учреждением, занимающимся вопросами иностранной помощи. Согласно этому контракту "ПАДКО" запрещено заниматься коммерческой деятельностью в Украине. Фирма оказывает исключительно ТЕХНИЧЕСКУЮ помощь (обучение, семинары, разработка документации, но не прямая финансовая поддержка) правительству Украины в следующих направлениях: реформирование жилищного хозяйства, приватизация земли, финансирование местных органов власти.

Другими словами, деньги на строительство украинских пирамид, закупку "Тайда" для многодетных семей и других проектов здесь искать бесполезно. Не отвлекайте специалистов от их конкретной и весьма необходимой нашему государству деятельности.

За короткий срок при непосредственном участии фирмы по данным на 1 января 1997 г. в Украине было создано 208 объединений. Количество квартир и нежилых помещений в этих объединениях превышает 11 тысяч. Пока это - капля в море. Учитывая то, что в 1996 г. в частной собственности находилось 650 млн. кв. м. жилья, что составляет 66,7% всего жилого фонда, в ближайшее время следует ожидать резкий рост числа объединений. Других форм совместной эксплуатации зданий собственниками квартир современным законодательством не предусмотрено, нужно создавать объединения. Так живет весь развитый мир, так рано или поздно будем жить мы.

В Херсоне, откуда пришло письмо нашей многоуважаемой читательницы, работают уже три объединения, "на подходе" еще несколько. Их регистрацией в этом городе занимается отдел Эксплуатации и ремонта жилого фонда горисполкома (тел. 24-14-33).

Как же все-таки создается объединение? - Несколько людей, до которых дошло, что счастливое будущее за них никто не построит, готовят проект устава и знакомят с ним своих менее поворотливых соседей (здесь и далее речь идет о собственниках квартир). Потом созывается учредительное собрание, которое принимает решение о создании объединения, утверждает устав и название объединения, выбирает правление. Правление готовит документы для регистрации, регистрирует объединение в государственных органах, получает юридический адрес, печать, открывает счет в банке.

Как показывает практика, все это можно сделать меньше чем за месяц. Самое трудоемкое в подготовительной работе - изготовить копии свидетельств на право собственности на квартиры всех участников объединения (они подаются на регистрацию вместе с другими документами). Но, тут как говорится, все в ваших руках.

Сама регистрация обычно занимает одну - полторы недели. В районных городах ее выполняют отделы областной администрации, в областных - отделы горсоветов.

Более подробную информацию о создании объединения совладельцев многоквартирного дома вы можете получить в офисах "ПАДКО" по телефонам:

Одесса: (0482) 25-09-15, 22-05-81.

Киев: (044) 295-63-77, 295-66-38.

Львов: (0322) 27-14-15, 73-18-48.

Харьков: (0572) 27-19-12, 23-21-63, 12-52-60.

Материал подготовлен при непосредственном участии сотрудников одесского офиса фирмы "ПАДКО".